스타벅스를 내 토지나 건물에 입점시키고 싶으신가요? 스타벅스 입점 제안 방법부터 드라이브스루 입점 조건, 임대차 계약 방식과 수익률까지 전부 알려드립니다. 직접 임대인으로 수익을 창출하는 실전 가이드를 확인해 보세요.
많은 부동산 소유주들이 꿈꾸는 ‘스타벅스 건물주’. 안정적인 브랜드, 높은 임대료, 장기 계약까지… 하지만 스타벅스는 일반적인 프랜차이즈와는 확연히 다른 방식으로 운영됩니다. 스타벅스를 내 건물에 유치하고자 한다면 어떤 조건이 필요하며, 어디에 제안하고 어떤 계약 형태로 진행되는지 정확히 아셔야 합니다.
이 글에서는 스타벅스 입점 제안부터 드라이브스루 입점 요건, 계약 체계, 수익구조까지 모두 정리해 드립니다.
1. 스타벅스의 운영 방식: 가맹점이 아닌 직영점
스타벅스는 전 세계적으로 가맹점을 허용하지 않고, 100% 본사 직영 운영만 합니다. 즉, 개인이 스타벅스 브랜드를 활용해 카페를 운영하는 것은 불가능합니다.
하지만 부동산 소유자는 건물 임대인으로서 스타벅스에 임대차 형태로 입점 제안을 할 수 있습니다. 본인의 토지 또는 건물에 스타벅스를 입점시켜 임대 수익을 얻는 방식입니다.
2. 스타벅스 입점 제안 절차
- 스타벅스 코리아 공식 홈페이지 접속
👉 https://www.starbucks.co.kr - 하단 ‘신규 입점 제의’ 클릭
- PARTNERSHIP → ‘신규 입점 제의’ 메뉴에서 신청서 접속 가능
- 입점 제의 신청서 작성
- 위치 정보, 건물/토지 면적, 주차 공간 유무, 접근성, 인허가 사항, 주변 상권 정보 등을 입력
- 제출 후 대기
- 내부 부동산 개발팀에서 입지를 분석하고 적합 여부를 판단한 뒤 연락
3. 드라이브스루 매장 입점을 위한 조건
드라이브스루(DT) 매장은 일반 매장보다 까다로운 조건을 요구합니다. 최소한 다음 요건들을 갖춰야 합니다:
부동산 조건
- 대지 면적: 최소 300평(약 990㎡) 이상
- 건축물 용도: 1~2층 휴게음식점 및 2종 근린생활시설
- 진출입 조건: 차량 진출입이 원활하고 4차선 이상 대로변에 접해 있어야 함
- 주차 공간: 드라이브스루와 일반 고객용 주차 공간 분리 필요
위치 및 상권 조건
- 교차로 또는 신호등 부근 (U턴이 가능한 지점)
- 고정 유동인구 + 차량 통행량 풍부한 도심 외곽
- 주변에 아파트, 오피스, 병원, 학교 등 집객 요인 있는 지역
4. 스타벅스 임대차 계약 방식
스타벅스는 크게 3가지 방식 중 하나 또는 복합형으로 임대 계약을 체결합니다.
| 계약 방식 | 설명 | 장점 | 예상 임대료 |
| 정액제 | 매월 고정 금액 | 안정적 수익 | 약 1,200~2,000만 원 (일반 매장 기준) |
| 정률제 | 매출의 일정 % | 매출에 따라 상승 가능 | 평균 10~13% |
| 혼합제 | 정액 + 정률 중 더 큰 금액 | 수익 보장 + 상승 여력 | 기본 임대료 + 매출 연동 |
드라이브스루 매장의 경우 월 매출이 1.5억 원 이상인 경우도 많아 수익률이 매우 높을 수 있습니다.
5. 실제 사례로 본 수익 구조
예를 들어, 스타벅스 드라이브스루 매장의 월 매출이 1억 5천만 원일 경우:
- 정률제(13%) 기준 월 임대료: 약 1,950만 원
- 10년 계약 기준 보장 수익: 최소 20억 이상 수익 창출 가능
단, 스타벅스는 폐점률이 거의 0에 가까울 정도로 낮으며, 10~15년 장기 계약이 일반적입니다.
6. 계약 시 유의사항
- 스타벅스는 외부 중개인을 통하지 않고 직접 계약을 진행합니다. ‘보장 입점’을 미끼로 비용을 요구하는 제3자는 주의해야 합니다.
- 제안자의 요구가 100% 반영되지 않을 수 있으므로, 유연한 협상 자세 필요
- 인허가(건축허가, 도로점용허가 등) 사전 검토는 필수입니다.
7. 요약 및 결론
| 항목 | 필수 조건 |
| 건물 유형 | 2종 근린생활시설 허용 |
| 면적 | 드라이브스루: 대지 300평 이상, 일반 매장: 건평 약 130평 |
| 계약 방식 | 정률제(매출 10~13%), 혹은 혼합제 |
| 입점 방법 | 공식 홈페이지 입점 제의 신청 |
| 주의사항 | 중개 브로커 없이 직접 제안, 허위 제안 금지 |
마무리
스타벅스 입점은 단순히 ‘좋은 입지’만으로 되는 것이 아닙니다. 체계적인 분석과 준비, 그리고 브랜드 정책에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 특히 드라이브스루 매장은 고수익이 가능한 만큼 입점 조건도 더 까다롭습니다.
지금 내가 가진 땅이 스타벅스 입점 조건에 맞는다면, 즉시 입점 제안을 해보는 것도 현명한 부동산 활용 방법이 될 수 있습니다.
스타벅스 입점 제안 바로가기 👉 https://www.starbucks.co.kr/footer/partnership/new_partner.do