월 30만 원 버는 원룸 하나, 어떻게 시작할까? – 소자본 임대사업 가이드

 

보증금 500만 원으로 시작하는 소자본 임대사업! 전대차 구조를 활용해 원룸 하나로 월 30만 원 수익을 내는 방법을 수익 시뮬레이션과 함께 정리합니다.

 

 

 

1. 부동산은 자본이 많아야만 가능한 일일까?

 

 

“부동산으로 돈 벌고 싶지만, 초기 자금이 너무 커서 엄두가 안 나요.”
많은 사람들이 이렇게 말합니다.
하지만 최근에는 소자본으로 시작하는 "전대차 기반 단기 임대사업"이 새로운 기회로 주목받고 있습니다.

이 전략은 부동산을 소유하지 않고도,
보증금 500만 원 이하, 월세 40만 원 이하 원룸 하나로
매달 20만~30만 원의 순이익을 기대할 수 있는 현실적인 구조입니다.

 

 

 

 2. 전대차란 무엇인가?

 

 

전대차 = 내가 세 들어 있는 집을 다시 다른 사람에게 임대하는 구조

 

 

예를 들어,

• 내가 보증금 500만 / 월세 40만 원으로 원룸을 임차하고
• 그 집을 삼삼엠투에서 단기 이용자에게 1주일에 13만 원에 임대
• 한 달 중 3주만 임대가 되어도 39만 원 수입 → 약 30만 원 순이익 발생

물론 집주인(원임대인)의 전대차 동의서는 필수이며,
계약서 작성 및 플랫폼 등록 요건은 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

 

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3. 호스트 등록 요건 및 절차

1. 자격 요건

• 누구나 가능: 별도의 사업자 등록이나 서류 제출 없이 개인도 주택 단기 임대가 가능합니다. 

 

2. 등록 절차

1. 앱 설치 및 회원가입: 삼삼엠투 앱을 설치한 후 회원가입을 진행합니다.
2. 방 등록: 임대하고자 하는 방의 주소, 구조, 면적, 옵션 등을 상세히 입력합니다.
3. 사진 업로드: 최소 6장, 최대 20장의 사진을 등록하여 방의 상태를 시각적으로 보여줍니다.
4. 요금 및 옵션 설정: 주당 임대료와 관리비를 설정하고, 제공하는 옵션 사항을 입력합니다.
5. 방 소개 작성: 게스트에게 전달할 주의사항이나 이용 규칙 등을 상세히 기재합니다.

 

주의사항 및 유의점

• 보증금: 모든 계약의 보증금은 33만원으로 설정되며, 삼삼엠투에서 보관합니다. 퇴실 후 호스트의 확인을 거쳐 게스트에게 반환됩니다.
• 계약 절차: 게스트의 계약 요청 → 호스트의 승인 → 게스트의 결제 → 삼삼엠투의 계약 확정의 4단계로 진행됩니다.
• 옵션 설정의 중요성: 냉장고, 에어컨, 세탁기 등의 기본 가전 외에도 침구, 주방도구, 식기구 등의 편의 옵션을 갖추면 임대료를 높게 책정할 수 있습니다.
• 게스트 응대: 게스트의 문의에 빠르게 응답하면 공실률을 최소화할 수 있습니다

 

 

4. 초기 투자 비용은 얼마나 들까?

 

항목	비용	설명
보증금	500만 원	계약 종료 시 반환됨
월세	40만 원	매달 고정비용
가구/가전	0~100만 원	풀옵션 원룸이면 생략 가능
기타 소품	10만 원 내외	조명, 커튼 등 최소 구성

 

 팁: 처음부터 가구 없는 매물을 꾸미기보다
풀옵션 원룸을 전대차로 활용하는 것이 초기비용 최소화에 유리합니다.

 

 

 5. 수익 구조 시뮬레이션

 

항목	금액 (예시)
주당 임대료	13만 원
월 3주 임대 시 수익	39만 원
고정비 (월세 + 관리비)	45만 원
삼삼엠투 수수료 (10%)	약 4만 원
실 순이익	약 -10만 원 ~ +30만 원 (공실 여부에 따라)

 

공실이 없거나 장기 임대가 들어온다면
30~40만 원대 순이익도 충분히 기대할 수 있습니다.

 

 

6. 어떤 집을 고르면 성공 확률이 높을까?

 

 

• 풀옵션 원룸
• 지하철 5분 이내 거리
• 비숙박용 주거지로 활용 가능한 곳 (위생용품 제공 X)
• 시험장, 대학, 출장 밀집 지역 중심
• 월세 30만 원대, 관리비 포함 40만 원 이하

 

 

 

7. 수익을 높이는 전략 3가지

 

 

① 보증금은 낮고, 월세도 35만 원 이하인 매물 찾기

• 네이버부동산이나 피터팬의 좋은방에서 “풀옵션” 필터 활용
• 원룸 풀옵션 구조에서 가전/가구 세팅비용 없이 진입 가능

② 공실 없는 지역을 공략하라

• 시험장, 대학가, 대형 병원, 오피스 밀집지역은 수요가 꾸준함
• 예: 노량진, 건대입구, 강남역, 구로디지털단지, 부산 서면

③ 침구류는 렌탈로, 위생은 셀프로

• 직접 제공하면 숙박업 신고 대상이 되므로 렌탈 or 미제공 원칙
• 예: “이불 세트 렌탈 시 월 1만 원 추가 / 또는 개인 지참”

 

8. 시작할 때 주의할 점

 

 

• 전대차 동의서 반드시 서면으로 확보
  → 없을 경우 불법전대, 계약해지 사유 발생 가능
• 임대차 계약 조건 확인
  → “전대 금지” 조항 있는지 꼭 체크
• 삼삼엠투 등록 조건 충족 확인
  → 위생용품 미제공 원칙, 공간 사진 퀄리티 필요

 

 

마무리: 월 30만 원 수익은 '현실적인 출발선'

 

 

“부동산은 큰돈 있어야 한다”는 시대는 지났습니다.
이제는 소자본 + 운영 역량만으로도
부동산 임대사업의 수익 구조를 체험하고 확장할 수 있는 시대입니다.

첫 원룸 하나가
내 삶의 현금흐름을 바꾸는 시작이 될 수 있습니다.