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사전 임차인 유치 전략 완전 정복 "경매 낙찰 전에 임차인을 구한다고요?" 경매 투자자들이 쓰는 사전 임차인 유치 전략 완전 정복경매 투자에서 초기 자본을 줄이는 핵심 전략, ‘사전 임차인 유치’의 구조와 실제 활용법을 상세히 소개합니다. 조건부 계약, 대출 활용, 리스크 관리까지 실무 중심으로 정리했습니다. 1. 경매 투자, 자금이 문제라면 '임차인'을 먼저 구하라경매 투자에서 가장 많이 듣는 고민은 다음과 같습니다."낙찰은 받을 수 있을 것 같은데, 잔금이 부족해요." 그럴 때 실전 고수들이 사용하는 전략 중 하나가 바로 "사전 임차인 유치 전략"입니다.즉, 경매에서 건물을 낙찰받기 전에, 그 건물에 들어올 세입자를 미리 확보해 놓는 방식입니다.2. 아직 내 건물도 아닌데, 세입자를 미리 구할 수 있을까?정확히 짚자면, 정식 .. 2025. 4. 18.
사전 입주자 수요 조사 [부동산 경매 이해하기] 경매 투자 시 자금 부담을 줄이는 실전 전략, '사전 임차인 유치'에 대해 소개합니다. 조건부 계약서, 광고 문구 예시까지 총정리한 부동산 투자 가이드입니다. 경매 잔금을 치르는 방법 중에는 경매를 낙찰 받기 전에 미리 임차인을 구해서 임대차 계약서를 작성해 대출에도 도움이 되고 자금을 확보하는수단으로 쓰는 경우가 있습니다. 하지만 아직 낙찰을 받은 것도 아닌데 임차인을 구해도 되는건지 의문이 남기도 하는데요. 원칙적으로는 내 소유가 아닌 부동산을 임의로 온라인에 올리는 것은 '주의'가 필요합니다. 하지만 실전에서는 법적 선을 넘지 않는 선에서 '사전 입주자 수요 조사'를 위한 간접적인 방식이 자주 활용됩니다. 온라인 플랫폼이나 공인중개사와의 협업을 통해서 명확한 고지와 함께 조심스럽게 진행한.. 2025. 4. 18.
유류분 청구소송 절차 | 사례 | 주의사항 총정리 1. 유류분 반환 청구란 무엇인가요? 유류분 반환 청구는 상속에서 자신의 법정 지분을 침해당했을 때 청구할 수 있는 권리입니다.예를 들어, 고인이 남긴 유언이나 생전 증여로 인해 일부 상속인이 자신의 몫보다 적게 상속받은 경우, 부족한 몫을 요구할 수 있습니다.유류분은 ‘받을 수 있는 최소한의 상속 지분’이라 생각하시면 됩니다.상속 재산의 일부라도 미리 증여하거나 유언으로 타인에게 몰아준 경우, 법적 상속인 중 일부는 반환을 청구할 수 있습니다. 2. 유류분 권리자의 범위민법 제1112조에 따라 다음과 같은 사람만 유류분 청구를 할 수 있습니다:구분유류분 청구 가능 여부배우자가능자녀 (직계비속)가능부모 (직계존속)가능 (자녀가 없는 경우)형제자매가능 (직계존속·비속 없을 경우만)손자녀부모(직계비속)가 상.. 2025. 4. 18.
상속세 계산하기 + 중요한 절세 전략 5가지 상속세는 단순히 ‘얼마를 내야 하는가’의 문제가 아닙니다. 어떻게 신고하고, 어떤 전략을 세우느냐에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있는 현실적인 세금입니다. 이번 글에서는 2025년 기준 상속세 세율 구조를 정리하고, 실제 사례를 통해 절세가 가능한 구체적인 방법을 소개합니다. 1. 상속세율 구조 – 상속금액이 클수록 세율은 올라간다 상속세는 누진세율 구조입니다. 즉, 상속받는 재산의 규모가 클수록 세율이 높아집니다. 과세표준(억 원)세율누진 공제액1억 이하10%0원1억 ~ 5억20%1,000만 원5억 ~ 10억30%6,000만 원10억 ~ 30억40%1억 6,000만 원30억 초과50%4억 6,000만 원※ 과세표준 = 상속재산가액 – 공제항목 상속세는 배우자, 자녀, 손자녀 등 상속 순위별.. 2025. 4. 17.
상속세 신고 절차와 기한 총정리 상속세 신고는 단순한 세금 납부가 아닙니다.정해진 절차를 정확히 따르고, 기한 내에 신고하지 않으면 가산세 등의 불이익을 피할 수 없습니다.2025년 기준으로 달라진 제도와 함께, 상속세 신고 절차, 필요 서류, 신고 기한, 그리고 주의사항을 실제 상황에 맞게 정리해 드립니다. 1. 상속세는 언제, 누구에게 발생할까?상속세는 피상속인(사망자)의 사망 시점에 보유한 재산이 상속인에게 이전되면서 발생합니다.이 재산에는 다음이 포함됩니다:부동산, 현금, 예금, 주식, 보험금 등 모든 유형의 자산채무 및 공제 가능한 항목 포함해외 자산 포함 시 별도 신고 의무 발생 기본적으로는 직계비속(자녀, 손자녀), 배우자, 형제 등 법정 상속 순위에 따라 상속이 진행되며, 이에 따라 신고 의무도 발생합니다.2. 상속세 신.. 2025. 4. 17.
페이코인, 국내 상장폐지 이후 글로벌 결제 시장에 도전 페이코인(PCI)이 국내 거래소에서 상장폐지된 이력이 있지만 '페이코인 크립토 마스터카드'를 통해 글로벌 결제 시장에서 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 이 카드로 전 세계 마스터카드 가맹점에서 PCI를 사용할 수 있습니다. 페이코인(PCI)은 2023년 4월 20일, 국내 주요 거래소(업비트, 빗썸, 코인원)에서 일제히 상장폐지되었습니다. 이는 발행사인 다날핀테크가 금융당국의 가상자산사업자(VASP) 신고를 불수리당한 데 따른 결과였습니다. 이는 단순한 상장폐지 이슈를 넘어 가상자산의 제도적 환경과 새로운 글로벌 전략을 동시에 고민하게 만드는 전환점이었습니다. 이후 페이코인은 이 상장폐지를 새로운 전환의 기회로 삼아 글로벌 결제 시장 진출과 생태계 전환을 통해 상장폐지 사유를 해소했고, 2024년.. 2025. 4. 15.
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